前言

继上篇文章发布之后，在博客园引起了很多同行童鞋的共鸣和热议，这也促使我动笔写下续篇，来专门说说程序员购房所面临的一些现实问题。

接下来，正文从这开始~

程序员选房的困惑

大家都知道，程序员的工作就是一天到晚坐在电脑桌旁敲代码，与机器沟通的时间大于与人沟通的时间。所以在外人看来，大部分程序员都是缺乏沟通能力的，所以整个人看上去比较木讷。也正因为此，当程序员大学毕业之后，在某互联网公司敲了几年代码，即将面临结婚买房的人生大事的时候，会显得一头雾水，尤其是买房这方面 更是不知如何下手。你让程序员敲个代码写个程序很在行，让他们去逛楼盘选房购房，却着实为难了他们，这方面他们可能真的是处于小白阶段。

我买房也是经历了一个又一个逛楼盘，听置业顾问讲解楼盘优势，周边规划，看户型，算价格，参观样板间等一系列的流程，才慢慢得出自己的一套方法论。所以我经常跟我媳妇儿说，在买房这方面，别人的经验也只是适合于他人的经验，只有自己多实践，才能得出自己的一套方法论。可能你看到最后，觉得自己特别喜欢这个楼盘，对哪方面都很满意，这时，一个现实的问题来了，首付不够怎么办？

很多童鞋在看了我上一篇文章之后，在我的公众号里留言问我类似问题的解决方案。别急，这篇文章就是来正中你们下怀的（文末有彩蛋~）。

先聊聊2017年底到2018年初楼市行业的大背景，政府的限购令和打压炒房的政策让大品牌开发商的主战场逐渐从一线城市转移到了二三线城市，而恒大是第一个进入太原楼市的大品牌开发商。这一年，太原迈向二线，房价涨势，如你所见。（至于我对恒大的感情是怎么培养起来的，看过上一篇文章的童鞋们应该心知肚明）。

选房前的注意事项

如何看房，如何选房，如何选适合自己的楼盘，是选本土小品牌开发商还是选国内知名的大品牌开发商，是优先考虑学区房还是优先考虑景观房，这都是需要实践才能得出的方法论。

买房之前，先看这个楼盘五证齐全了没，然后看看预售证下来了没，记住，预售证是一幢一幢来算的，也就是说，一幢楼有一个预售证，和其他幢楼的预售证编号是不一样的，很多心怀鬼胎的开发商拿某号楼的预售证说他家楼盘都有预售证，然后忽悠你购买。还有开发商承诺的有大红本，这样的话千万别信，有好多住户住了好几年了也没见大红本下来，只能哑巴吃黄连。所以，一切以《商品房买卖合同》里的内容为准，只有在合同里面白纸黑字地写着才是算数的，其他的都是妄谈。

至此，闰土大叔建议你们，如果是首套房，尽可能选择大品牌开发商，省心有保障，物业跟得上，配套还齐全，拼的就是服务。

被开发商炒热的学区房概念

首先，我要给大家纠正一点，好多开发商说自己的楼盘是学区房，附近挨着某某重点初中、高中，甚至是大学。但是请记住，买房大部分是要考虑落户口的，如果你家是本地人那就另当别论。落户口，首先要考虑大产权大红本的房子，小产权的房子落不了户，一般大产权的房子是70年产权。其次，如果园区内配套的有签约的幼儿园和小学，那就恭喜你，这才是实实在在的学区房。当你的孩子出生后到了上学的年龄，可以凭户主身份或者划区户口身份，去签约的幼儿园和小学上学，9年义务教育，只掏书本费。

我认为，孩子小学毕业要上初中，乃至以后要上高中。首先要看孩子自身，考到哪所学校就上哪所学校，如果没考上，就算这所中学在你家附近你也上不了，除非有其他灰色途径。

所以千万不要被开发商忽悠了，学区房还是要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。

前两天我在朋友圈看到的一则笑料：

儿子问：爸爸，为什么我要读书？

爸爸说：这样吧，我给你举个例子

 

假如你读了书，你去买房的时候就知道什么叫建筑密度，容积率，绿化率，楼面价，房价构成，公摊面积，得房率，物业，园林景观，品牌，升值，质量等等。

假如你没有读书，你就会说：“卧槽，都是房子，为什么你家卖得这么贵？”

所以从孩子以后的教育方面来考虑，学区房还是有必要的，因人而异。

工作N年，首付不够怎么办

当然是借钱借钱再借钱了，没有其他的方案，重要的事情说三遍。怎么借，问谁借，这都是现实的问题。当然这也是考验你朋友圈亲朋好友关系的绝佳时机，有钱不借是人品问题，没大钱有小钱借你，这种在你遇到困难时帮助你的人才是值得深交的人。当然了，很有可能你在亲戚朋友那儿借了一圈，也没有借到多少钱，千八百的，和动不动十几二十万的首付比起来，简直是杯水车薪。那这时，我们该怎么办？

可能很多童鞋都想到了，既然问身边朋友借不到钱，那就问银行借呗。当然，我在这里不是鼓励你贷款，更不能因此走上高利贷的末路。我说的是信用卡套现，和充分利用支付宝的蚂蚁借呗、花呗。当然你可能又有顾虑了，信用卡套现，到时候也得还钱啊。别急，一张不够，多办几张。办过信用卡的人都知道，信用卡还款是有账单日和还款日的。

信用卡怎么用才最划算

我相信你们周边也有很多上班族在使用了信用卡很长时间之后，还是搞不懂账单日和还款日是什么？到底怎样刷卡才能最大限度的享受免息期的价值呢？首先要搞清楚什么是账单日，什么是还款日。

账单日是指发卡银行每月定期对你的信用卡账户当期发生的各项交易、费用等进行汇总结算，并结计利息，计算当期总欠款金额和最小还款额，并邮寄对账单的日期。说白了，就是在这天看你前段时间又花了多少钱。

还款日是从账单日起至到期还款日之间的日期为免息还款日。就是说最晚这一天，你要还款了，这期间当期的消费不跟你要利息。

按照（融360 www.rong360.com) 网站上提供的图例，我们来举个栗子：

假如我手上有张信用卡，每月18号是账单日，次月6号是还款日。如果我3月17号刷卡，18日银行出账单，最晚4月6号我就要还款了。中间的免息期大约仅有20天。如果我是在3月19号刷卡呢，账单要到下个账单日也就是4月18日才出，在下个还款日5月6号前还掉就可以啦，中间的免息期可长达50天！

所以，我们得到两个结论：

1，账单日当天刷卡最不划算！免息期最短，只有约20天！

2，账单日后一天刷卡最划算！免息期最长，可长达约50天！

套现有妙招，友刷谁知晓

当然，说完信用卡，我们再来说说套现的事儿，文末说的彩蛋，就是友刷了。如果你曾经在城中村租过房，你应该有这样的印象，走街串巷的小超市门口有很多贴着A4纸超大黑体字的广告：支持信用卡套现，蚂蚁借呗花呗，京东白条套现等字样。

有一天我去超市买东西，结账的时候正好碰见一位男子跟超市老板谈套现的事情，聊了几句，然后超市老板拿出一个POS机说，把你的信用卡拿过来吧，现在可以套现了。听那个男子说他信用卡额度1万。卡刷完之后，老板让该男子先在POS机的小票上签字，但男子要求先给钱。于是，超市老板从上衣口袋中拿出一打现金说：“你点一下，9800，手续费200”。

在男子点钱的同时，超市老板说：“其实你根本不用担心，我们很讲信用的，不会不给你钱。干我们这行的，都是非常讲信用的。这回你可以签字了吧？”

看似神秘的套现，经过这两步过程，就完成了。

其实，友刷POS机也是相同的操作逻辑，只不过你自己变成了商家，自己刷自己的信用卡套现而已，直接进账的是自己提前设置好的银行借记卡里面。

尽管如此，闰土大叔还是要提醒一下各位想要套现的童鞋，不到万不得已，千万别碰信用卡套现，一旦操作不当，你的征信污点就会被发卡银行记录在册，这点蝇头小利会让你以后悔不当初。

套现有风险，用钱需谨慎。

真希望哪天走在路上，遇到一个房地产开发商摔倒了，然后我把他扶起来，他微笑着给了我一个房产证就走了。 

我喊道：“老板，你的房产证！”

然后老板转过头，微笑着对我说：“不，是你的房产证。”

为什么要尽早买房

说的俗气点，你把钱存到银行，你不买房，你的钱就会被银行借给别人来买房。

最后你住着别人用你的钱买来的房，还收着你的房租，用着你交房租的钱来还房贷。

想想工作的这几年，谁都骗过我，就TMD房产中介没骗过我，他们十几年来一直苦口婆心得骚扰我让我买房，说房价一定会涨，我没听。

如果上天给我一次机会重来，我一定不会挂你电话，噗嗤~

后记

当然，以上的建议只是针对要买房首付不够的童鞋们，有其他想法的童鞋，我这边只能奉劝你一句，且刷且珍惜。如果这就是我的买房梦系列文章的结尾，那也太过于潦草了，等我按揭下来，我还有更多故事跟你们分享。

这个故事有点长，未完待续……

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